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2020-01-11 18:07:45   
新个税法于1月1日起正式施行,6项支出可以抵扣个税了。其中填报住房租金申请时,需要把房东的名字、身份证号、住房地址等信息交给税务局。于是就形成“房东焦虑,租客承压”的局面:房东担忧将其个人出租信息上报给税务部门后自己要多交房产税,租客担忧房东可能会通过涨房租等形式,将成本转移到自己身上,则得不偿失。

黑彩可以报警吗-深圳租客申请租房时抵扣个税要多交钱?事情并不是你想的那样

黑彩可以报警吗,新个税法于1月1日起正式施行,6项支出可以抵扣个税了。这本是一件给市民减负的好事。但谁料到,最近一场关于房东、租客和中介的博弈正在悄然进行...

租客:“房东,我的租金要抵扣个税。”

房东:“如果你抵扣个税的话,那我就要涨房租。”

中介:“目前房租是不含税的,如果您因为申报个税相关文件,需要填写公司相关信息,出现交税问题都由填写人承担。”

究竟怎么回事?窗妹和大家先来复盘一下事件的起因

2019年1月1日起,个人所得税六大专项附加扣除政策正式实施,个人可以通过个税app直接填报个税专项附加扣除申请。其中填报住房租金申请时,需要把房东的名字、身份证号、住房地址等信息交给税务局。

于是就形成“房东焦虑,租客承压”的局面:房东担忧将其个人出租信息上报给税务部门后自己要多交房产税,租客担忧房东可能会通过涨房租等形式,将成本转移到自己身上,则得不偿失。

这几天,一张房东口吻的截图在网上被传疯了:

房东表示," 单单房产税就是全额租金乘12%,你申报住房租金专项附加扣除能省100元,而我要垫500元出去,这还没算增值税和附加税等 !"

事实真像截图所说,“房东需以租金收入的12%计算缴纳房产税?”、“新个税实施后,房客能抵扣多少税呢?”、“房客免税100元,房东得多交500”,这么恐怖吗?

给大家举个例子

以扣除“五险一金后,月收入8500元在深圳上班的小王为例,假设她是单身无房,没有小孩、父母也未超过60岁,她在深圳每月房租为3000元。

▲当前个税税率及速算扣除数

未申报房租专项抵扣,扣除5000元免征额,她每月应纳个税为:

(8500-5000)*10%-210=140元

如果按照深圳的标准,她申报了1500元的房租专项抵扣后,她每月应纳个税约为:

(8500-5000-1500)*3%=60元

增加房租专项抵扣后,小王每月应纳个税可省:

140元-60元=80元

个人出租住房应缴纳以下税款:

1.房产税:以租金收入4%计算缴纳。

2.营业税(增值税):3%税率的基础上减半计算,即1.5%。

3.城建及教育费附加:一般为营业税的10%。

4.个人所得税:租金的10%(有个4000的费用减除)

目前大部分是按照5%的综合征收率计征税款。

按照小王月租金3000元为例,房屋租赁税率按 5% 算的话,小王房东每月需纳税:

5000*5%=150元

结论

就是说,如果小王申请了住房租金专项附加扣除,这个看似减轻租房负担的政策,如果房东把租房税转嫁到涨房租上,最终小王少缴了80元税款,却要多交150元房租。

所以很多租客表明,除非抵扣个税的数额超过房东缴纳的个税,否则不会选择申报!

此外,很多小伙伴关心租赁关系提交个税系统后,房东们真的会承担更多税负吗?

据国家税务总局科研所特聘研究员杨默如表示,如果房东已经足额纳税了,就不存在增加税负的问题。

那么,没有足额纳税的房东,会有影响吗?

对此,深圳市税务局还未有正式的官方回应!

国家税务总局12366纳税服务平台,客服表示目前没有接到根据专项附加扣除信息追征房租相关税费的通知。之后会不会有还没有明确规定。提交这个信息的目的就是为了让房客享受专项附加扣除,对房东没有影响。

杨默如认为,个人出租的,以现金来交易,为了减少税负,有相当大比例的房东就这块收入未向税务局申报纳税,这确实是一个社会现象,但并不意味着不需要纳税。

房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票,是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。

个人想开房租租赁发票,必须先征得房东的同意; 并且开发票肯定需要交一定的税金,所以要事前与房东商量好税金问题。一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税,如果含税,则由出租方去缴纳税金;如果不含税,则由承租方去缴纳税金。

需要提供的资料有:双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。

住房租金专项附加扣除规定中,允许房客扣除依据是有租赁合同就行,而不是租赁发票(注:房东需要缴税才能提供发票)。

在实际的租赁关系中,由于很多都只是签订合同,甚至只有口头协议,不开具发票,房东的房租收入往往被模糊掉,未能按照税法的规定来纳税。

纳税人应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查外,还要填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、租赁起止时间;出租人姓名及身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)

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